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楼市新政考验“金九银十” 成都一手房成为置业者首选

2020-10-08 来源:四川日报

9月14日,成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,引发关注。根据通知,成都将提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。此外,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

新政出台后,记者探访多家中介机构和新楼盘销售现场。“咨询二手房买卖的人明显减少了,每天到店的人数就更少了。”某二手房中介工作人员在与记者聊天时说,“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”对于二手房的交易量影响非常大。记者在采访中发现,新政实施以来,房地产销售市场发生了一些微妙的变化:一些原本计划购买二手房的消费者开始转向一手房市场,一些拿证未满5年的消费者暂缓出售计划,核心城区周边一些摇号之后有剩余房源的楼盘去量加速……

□四川日报全媒体记者 文强

“2”变“5” 二手房周成交量锐减

“虽然成都出了政策,但我还是买了一套拿到产权证未满两年的二手房。”9月22日,前来位于后子门的成都市人民政府政务服务中心房产分中心办手续的闻小佳说:“据我了解,现在同一个小区已经满5年的房源比未满5年的房源报价高,主要是房东想转嫁成本。但我想早点改善居住环境,所以还是下手了。”

家住成都市建设路附近一小区的业主肖俊俊告诉记者,他的一套房子取得产权证才满3年,9月初找到了意向买家,价格及其他条件都谈得差不多了,买方也付了诚意金,正准备去签合同办理相关手续,没想到新政突然出台。“按照新政策规定,这套房子要交易就必须缴纳增值税,目前买家坚持要按照他缴纳诚意金时的价格执行,但我又不想承担这个成本,如果协调不下,估计只得暂时放弃出售。”

据乐居买房四川站提供的监测数据显示,9月14日―20日,大成都范围内二手房共成交约8.3万平方米,环比下跌15.9%;套数共计867套,环比下跌15.2%;9月28日,大成都范围内二手住宅仅成交194套,成交面积不到两万平方米。

政策落地 一手房成为置业者首选

“周末人有点多,销售人员现在还忙不过来,请你自己先看一下项目资料,等下安排人员给你详细介绍。”9月19日,在位于十陵区域的时代之城项目销售现场,负责前台接待的工作人员说,这期待售房源已经拿到预售证了,前期“蓄水”的客户前来咨询的为数不少。

连日来,记者在走访大成都范围内的多个楼盘了解到,无论是青羊新城的五矿西棠、武侯区的龙湖西樾锦宸、成华区的保利珑堂里院,还是龙泉驿区的蓝光未来、青白江区的金科・博翠天宸和双流区的新力郦园等楼盘,人气都比之前有所增加。

“我在7月份了解位于机投镇的香悦府项目时,还有房源可供挑选,但当上周去看的时候仅剩一套房源可售了。”购房者米玲告诉记者:“二手房价格高,新政出台后可选择范围缩小了,虽然这个楼盘离主城区比较远,但对于我这种刚需来说,只能用‘时间换空间’了。”

“成都楼市新政实施之后,置业首选一手房已经是不争的事实。”据乐居买房四川站提供的监测数据显示,9月28日,大成都范围内一手房成交845套,成交面积接近10万平方米。

金九银十 楼盘加速入市

“金九银十”向来是楼市的销售旺季。据安居客提供的相关数据显示,9月14日―20日,大成都范围内包括锦绣园、海德花园、融创国宾雅集、龙湖天境、花样年大溪谷、中建人居山水颐墅、领地悦中心别墅、花样年江山、正坤悦澜庭等在内的15个住宅项目开盘,开盘项目数量环比上涨约36%,开盘总房源1800多套。其中,受市场关注度较高的项目有位于成华区的中车共享城、都江堰的领地观江府、彭州的海德花园。

而商业、办公开盘项目仅有位于锦江区的中化润达滨江星樾、和泓芯寓两个楼盘,共推出房源530多套。另外,商业关注度较高的项目分别是位于天府新区的海伦天麓麓公子、武侯区的绿地GIC、成华区的成发紫悦府商铺。

据锐理机构的数据显示,9月24日―26日,大成都范围内龙湖西府琅悦、金融街融府、保利时代、金地融信御琴、人居R29、万科天府公园城等多个项目开盘,其中开盘住宅房源超过4000套。

“目前一些新楼盘正在加速入市,但对于部分高价楼盘来说,想要实现较高销售业绩的目标可能比较困难。”地产投资人徐东认为,政策趋严打击投机炒房,市场处于高位盘整的态势,对于一些投资类的商业产品来说,也许是难得的销售时机。

 

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