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大成都5月供应179.3万㎡住宅 近郊占比近7成

2018-06-06 来源:房头条

楼市月报:大成都5月供应179.3万㎡住宅 近郊占比近7成

导语:2018年5月,大成都住宅市场,近郊供应占比近7成,总体成交上涨3成,其中远郊为成交主力;商业市场,近郊成交量约为主城两倍,总体库存压力较大;写字楼市场,近郊已持续3个月无新增供应,主城成交下跌2成;公寓市场,近郊供应下跌8成,主城、近郊成交量均上涨1成有余;土地市场,整体供应量有所回升,成交量回落,远郊持续为成交主力,多地块有产业配套、人才公寓等指标要求。

5月主城区监控11个项目开盘,其中公寓占比达55%;整体开盘销售率下降12个百分点至76%。其中,住宅开盘持续热销,开盘销售率为100%。

5月近郊监控14个项目开盘,其中公寓占比14%;开盘销售率下降1个百分点至94%,仍处于历史较高水平。

住宅市场

住宅供应

大成都商品住宅新增预售供应面积环比下降16.2%至179.3万平米,同比微幅上涨2.9%。

其中,主城区供应面积环比下降79.3%至5.5万平米;近郊供应面积环比上涨18.2%至124.4万平米;远郊供应面积环比下降39.9%至49.3万平米。

住宅成交

大成都商品住宅成交量环比上涨30.2%至202.9平米,同比微幅上涨2.5%。

其中,主城区成交面积环比下降71.2%至12.7万平米;近郊成交面积环比下降5%至83.5万平米。

远郊成交面积环比上涨21.3%至106.7万平米,受成都万达城、花样年智荟城等项目集中认购影响,拉高成交量。

住宅价格

大成都整体备案价格回升。

其中,主城区备案价格环比上涨12.7%至14801元/平米,同比上涨5%,龙湖天璞、绿地新里城等项目集中备案,拉高主城区均价;

近郊备案价格环比上涨4.2%至9738元/平米,同比上涨27% ;

远郊备案价格环比上涨5.6%至7090元/平米,同比上涨23% 。

住宅成交面积段

主城区:110-130平米面积段的成交套数占比达到54.3%,130-150平米面积段成交套数占比达25.3%,市场对改善类产品的需求较大。

本月龙湖天璞、融创玖阙府、新希望锦悦楠庭三个项目面积段为110-150平米,成交套数占主城区整体成交的90%,主城区产品结构受个案影响较大。

近郊:90-150平米面积段的成交套数占比达到73%,近郊市场对首置首改类产品的需求较大。

远郊:70-130平米面积段的成交套数占比达到81.9%,远郊市场对首置首改类产品的需求较大。

商办市场

 

商业

主城区:5月供应面积环比上涨27.1%至5.5万平,成交面积环比下降4.4%至5.6万平米,成交均价环比下降3.9%至55546元/平米。

近郊:5月供应面积环比下降49.5%至6.3万平, 成交面积环比上涨10.9%至10.1万平米。

 

写字楼

主城区:5月无新增供应, 成交面积环比下降29.8%至2.1万平米,成交均价环比下降34.4%至17558元/平米;

近郊:5月无新增供应,成交面积环比上涨512.6%至2万平米,成交均价环比上涨171.5%至19008元/平米。

 

公寓

主城区:5月供应面积环比下降27.9%至14.8万平米, 成交面积环比上涨13.5%至19.5万平米,成交均价环比上涨6.6%至27538元/平米;

近郊:5月供应面积环比下降80.1%至5.5万平米,成交面积环比上涨10.0%至19.2万平米。

土地市场

大成都供应1414亩土地,环比上涨74.2%。其中,主城区无供应,近郊供应612亩,远郊供应802亩。

5大成都成交1043亩土地,环比下降34.6%。其中,主城区无成交,近郊成交253亩,远郊成交790亩。

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