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楼市“解密”:限购下的成都置业机会!

2019-04-25 来源:

4月16日,国家统计局70城房价出炉,楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证,其中尤以一二线城市最为明显。市场分化之下,“因城施策”的调控也发生分化,在一些城市暗暗放松限售、“抢人”大战爆发的同时,一些城市却收紧了调控。

此前有消息称,成都将于近期放松调控。这一消息,无疑让先前有意在成都置业却苦于没有资格的群体,小小的兴奋了一把。

那在这样的“夹板”市场里,购房者该如何精准置业,毫无悬念地成为时代命题。

购房者在此时面临择居难题,并非偶然。


一个值得玩味的现实是:从2017年成都实行限购政策以来,成都楼市逐步趋于稳定。在政策影响下,不论是开发商、还是购房者,都更加理性。


据某业内人士表示,多数近郊区域成为调控时代成都品牌开发商拓展的对象,价值机遇渐渐显露,政策红利突出,不仅吸附大量的购房者,也扩充着远郊承接价值外溢的空间。


而从近期市场放量来看,表现最突出的只有一个区域——双流。

双流作为近郊中关注度最高的区域,在“中优”“南拓”双重政策红利下,以自身突出产业优势吸附了大量人口。

不论是数据和城市规划都表明,双流都是一套城市级的“阵容”。也正是基于这样的逻辑,双流近年来土地价值迅速提升,早在2017年7月地价率先突破万元大关。地价高涨,房价更是跨越式前进,怡心湖板块直逼两万元的均价,让很多购房者摸着自己的钱包只剩叹息。

倘若要从双流诸多房产开发板块中寻找最好的那一个,会是哪里?

答案可能是新双楠板块。在整个规划中,新双楠板块作为双流重要的组成部分,被定义为以居住、商业金融、文化娱乐为主的城市综合发展区,是成都市南北发展轴上南部重要的城区之一。

以2010-2018年为研究切片,分析显示,新双楠板块是双流发展的桥头堡,经济发展走在双流其他各板块前列,新双楠则是双流乃至成都最热点板块之一,区域拥有独特的公共配套资源及价值地标。



同时,经过对区域居住配套的调查,新双楠板块优势也最为突出。

统计显示,截止目前区域已拥有完善的舒居生活配套体系,国际网球赛事中心、奥特莱斯、优品道广场、海滨购物中心、大型市政公园等高档商业、生活配套。双流中学、棠湖中学、石室外国语学校等高级教育配套设施亦在此汇聚。

放眼新双楠已然形成聚吃、住、行、游、购、娱全面品质生活配套。

此外,根据相关数据统计分析,双流近三个月来预售证密集放量,获预售房源超过数千套,吸引大批购房者眼光。


在房票越显珍贵的当下,不少人问37君,目前成都还有哪些值得入手的高性价比楼盘?


在经过对新双楠板块的梳理,我们不难发现,其强大的关注度不仅体现在区域优势上,还体现在进驻项目的品质上。


以区域北大资源·燕楠国际项目为例。北大资源·燕楠国际坐落于航都大道、双楠大道、成双大道三条主干道交汇处,依靠大盘体量,从一开始就跳出了当时的地产开发格局,站在了区域首席大盘的项目定位。



今年新开通的地铁3号线二期航都大街站,就在燕楠国际售楼部门口,出门就能乘坐地铁,极大拉近了双流与城区的距离,交通优势立显。除此之外,项目门口有公交站点,共设有3条线路,可直达双流万达广场。


在配套方面,时代奥特莱斯距离项目仅一个地铁站,步行10分钟左右就能到达双流万达广场,优品道广场距离项目大概1.5公里。同时,项目本身自带完备商业配套,也将于2020年投入使用。

项目周边还有公立幼儿园,小学有迎春小学和棠湖小学实验学校,中学有棠湖中学实验学校,教育资源完善。

而近期,关于北大资源·燕楠国际即将再度取证的消息不胫而走,据说建面约80-113㎡面积段一经放出,就有人预言,其极有可能再度引发购房盛宴。

本次燕楠国际 5期云邸产品建筑面积80平米至113平米,满足不同客户在用房需求上的面积需要。5期户型产品在前期的基础上进行了全新的升级改造,优化了户型结构和空间尺寸,在居住感受上更舒适。5期拥有30余米宽楼间距,在户型采光和视野方面更优,让采光更好,视野更开阔。

重点户型推荐一:


建面约88㎡精致三房,空间利用率更高,可以说是兼具使用与性价比的诚意户型了。在有限的建面约88㎡户型里,燕楠国际·雲邸扩大客餐连厅格局,休闲用餐自然过渡,将公共区域极大程度组合在一起,时尚大气,视觉也能极致放大,总价低,却能完全实现一家人的居住舒适性。

重点户型推荐二:


建面约108㎡(改造后)四室两厅两卫,户型方正,活动空间开阔灵活,四房双卫设计,居住舒适性高,是改善型购房者的绝佳之选,户型南北通透,采光充足,满足一家人的幸福生活。

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